Votre entreprise offre des servies qui pourraient intéresser les courtiers immobiliers de la région ? En devenant partenaire de l’événement, vous aurez la chance de vous faire connaître ainsi que vos produits aux 288 golfeurs présents.

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Offre de visibilité 2012

Vous pouvez également communiquer avec Karen Lee, coordonnatrice aux activités, pour plus d’informations.

Karen Lee | Coordonnatrice aux activités
Chambre Immobilière de Québec
990, Avenue Holland
Québec (QC) G1S 3T1
Téléphone: 418 688-3362 poste 25
Sans Frais: 1 866 688-3362

Présent à chacune des étapes, le courtier immobilier effectue un suivi rigoureux. Il s’assurera notamment que le vendeur ait en main les documents requis par le notaire pour faire la transaction. Il prendra le temps de consulter ces documents avec l’acheteur enfin qu’il en comprenne bien la portée.

Le formulaire « Déclaration du vendeur » est employé par les courtiers immobiliers afin de voir à ne rien omettre ou oublier quant à l’état de la propriété. Ce formulaire, déjà largement utilisé, sera obligatoire dès le 1^er juillet prochain. Les rénovations effectuées au cours des ans, la présence d’infiltration d’eau, l’état, l’utilisation et la conformité du foyer ou autre type de chauffage d’appoint y sont notamment détaillés. En veillant à ce que le propriétaire remplisse avec assiduité le formulaire, le courtier immobilier offre une protection supplémentaire à l’acheteur. S’il advenait que des réparations soient nécessaires ou encore que des faits amenant l’acheteur à reconsidérer la transaction, le tout se ferait en toute connaissance de cause.

Le courtier immobilier accompagne ses clients tout au long de la transaction et non seulement lorsqu’ils en font la demande. En faisant affaire avec un courtier immobilier pour l’achat ou la vente d’une propriété, les risques de découvrir un élément susceptible de remettre en question la transaction à la dernière minute sont fortement amoindris.

L’immobilier résidentiel dans la région métropolitaine de Québec

La Chambre immobilière de Québec (CIQ) présente aujourd’hui les statistiques de ventes résidentielles pour la région métropolitaine de Québec. Le marché immobilier est demeuré très actif au cours du dernier mois alors que 789 ventes ont été conclues, représentant une hausse de 8 % par rapport à la même période l’an dernier.

Les 525 propriétés unifamiliales vendues en avril représentent une augmentation des ventes de 9 %. Le prix pour ce type de propriété tend à se stabiliser. Le prix moyen, en hausse de 1 %, se situe en avril à 269 024 $. Le délai de vente demeure pratiquement inchangé alors qu’il faut prévoir en moyenne 76 jours.

Le marché des copropriétés continue de bien performer à Québec alors que les ventes, 208, sont en hausse de 5 %. Un acheteur doit s’attendre à débourser en moyenne 215 099 $ pour une copropriété, soit 6 % de plus qu’en avril dernier.

La demande pour des plex est demeurée soutenue alors que 56 ont trouvé preneur, représentant une augmentation des ventes de 14 %. Le prix moyen se situe à 286 614 $.

Les arrondissements Les Rivières et Beauport sont ceux qui ont connu la plus forte activité en avril. Dans Les Rivières, les ventes de propriété unifamiliales, prix moyen de 268 856 $, ont augmenté de 27 %. À Beauport, une hausse de 65 % des ventes de propriétés unifamiliales a été enregistrée. Sur la rive-sud de Québec, il y a eu une augmentation des ventes de propriétés unifamiliales de 13 % dans le secteur de Chute-de-la-Chaudière-Ouest. Le prix moyen a augmenté de 14 % pour atteindre 288 015 $.

Le courtier immobilier est là pour vous accompagner dans vos démarches d’achat et de vente. Évaluer une résidence, la mettre en marché, coordonner les demandes de renseignements et les visites, négocier les clauses légales, s’assurer du respect des délais sont quelques unes des tâches qu’effectue le courtier immobilier.

Vente d’une propriété
Le courtier immobilier peut s’occuper de tout : demandes de renseignements, gestion des appels et des visites, promotion de votre propriété auprès des acheteurs potentiels, etc. Le courtier sera un guide du début à la fin. Habile négociateur, il maîtrise de nombreux outils et possède un solide réseau de contacts.

Achat d’une propriété
Le courtier sera présent lors de toutes les étapes d’achat de la propriété, jusqu’à la signature chez le notaire. Le courtier immobilier peut aider son client à cibler les propriétés, l’accompagner lors des visites et le représenter au moment de la négociation.

Une transaction immobilière est un processus complexe et délicat qui nécessite une connaissance approfondie du marché immobilier et un grand talent pour la négociation. Comme le courtier immobilier est au centre de la transaction immobilière, il est en mesure de coordonner votre transaction en étant le lien avec chacun des autres professionnels impliqués dans l’achat ou la vente de votre propriété. En fait, votre courtier agit presque comme guichet unique! En vous offrant leurs services, vous êtes assuré de franchir toutes ces étapes avec succès.

Nous vous invitons à prendre connaissance de cet article en page 8 de l’édition du 21 avril du Cahier Immo.

À suivre…

Dans ce formulaire, presque tous les détails d’une propriété sont passés au peigne fin, afin de s’assurer que l’acheteur soit réellement au courant de l’achat qu’il fait. Ainsi, le vendeur peut informer l’acheteur potentiel sur par exemple, les questions d’infiltration, de qualité de l’air intérieure, de toiture, de plomberie et drainage, d’électricité ou d’insectes et animaux nuisibles. Tout ce qui est déclaré dans le formulaire ne peut pas devenir par la suite, un vice-caché, ce qui assure une protection au vendeur.

Une protection dans les deux camps !
Vendeurs et acheteurs peuvent dormir sur leurs deux oreilles avec la déclaration du vendeur, car elle permet de découvrir ce qui pourrait entraver une transaction ou défavoriser l’une des deux parties. De plus, la déclaration prend en compte l’état de la propriété mise en vente au prix proposé. Ainsi, les chances de se faire négocier une diminution de prix à la suite d’une inspection préachat sont minimisées. Aussi, une demande de produire un tel document peut être faite par un acheteur potentiel en condition à une promesse d’achat, ce qui permet au vendeur d’être bien préparé.

Des conseils judicieux !
Le courtier immobilier, c’est aussi un conseiller attentif aux besoins de son client. En lisant la déclaration du vendeur avec vous, le courtier vous aide à voir clair dans les questions posées en citant des exemples et en vous amenant à répondre au meilleur de sa connaissance en quantifiant les faits. S’il vous est difficile d’étaler le nombre, l’entendue, la valeur ou l’état des travaux effectués antérieurement, le courtier pourra vous recommander une inspection préachat. Faire affaire avec un courtier immobilier, c’est donc s’offrir une protection supplémentaire!

L’unifamiliale recherchée
Les propriétés de type unifamiliale sont populaires dans la RMR de Québec alors que 652 ont été vendues le mois dernier, une hausse de 18 % par rapport à 2011. Le prix moyen se situe à 266 893 $, soit 7 % de plus qu’à la même période l’an dernier. Le délai de vente moyen est demeuré sensiblement inchangé.

Les copropriétés, un incontournable
La copropriété est toujours très en demande alors que 234 unités ont trouvé preneur en mars. Il s’agit d’une augmentation de 19 % par rapport à l’an dernier. Le prix moyen se situe à 212 770 $ soit une hausse de 8 %.

Les plexs en demande
Le marché des plex a repris de la vigueur avec l’arrivée du printemps alors que 63 ventes ont été réalisées permettant ainsi une hausse de 24 %. Ce type de propriété a également connu la plus forte augmentation des prix. Il faut prévoir en moyenne 309 688 $ pour acquérir un plex, soit 20 % de plus qu’à pareille date l’an dernier.

Des arrondissements convoités
L’unifamiliale est en demande dans l’arrondissement des Rivières alors que les ventes (53) ont augmenté de 47 % et le délai de vente moyen a chuté de 51 jours. Les ventes sont également en hausse (27 %) pour ce type de propriété à Ste-Foy/Sillery/Cap-Rouge tout comme le prix médian qui se situe à 330 000 $, soit 16 % de plus que l’an dernier. L’arrondissement de Beauport a également été très actif alors que 101 propriétés, soit 44 % de pus, ont trouvé preneur. Sur la Rive-Sud, le marché des propriétés unifamiliales a été particulièrement prisé dans Chutes-de-la-Chaudière-Ouest alors que les 53 ventes conclues ont permis une hausse de 47 %.

Bilan du premier trimestre

Le premier trimestre de 2012 se termine sur une note très positive pour les courtiers immobiliers. Depuis le début de l’année, ils ont participé à la vente de 2 279 propriétés, soit 14 % de plus que l’an dernier. Leur professionnalisme et leur passion pour l’immobilier leur a permis d’aller chercher 4 000 nouvelles inscriptions. D’ailleurs, depuis le début de l’année le chiffre d’affaires des courtiers immobiliers de la RMR de Québec se situe à 571 millions de dollars

Tel qu’annoncé en début d’année, le prix des propriétés tend à se stabiliser. Le prix médian d’une propriété unifamiliale se situe à 235 000 $, une hausse de 4 %, alors que celui des copropriétés est de 188 000 $, une augmentation de 4 % et celui des plexs est de 274 750 $, soit 7 % de plus.

La Chambre immobilière de Québec regroupe maintenant plus 1 625 courtiers immobiliers et poursuit toujours sa mission de promouvoir le courtier comme un intermédiaire indispensable à toute transaction immobilière.

Télécharger le communiqué en version PDF en cliquant ici.

Sécurité et garantie
En remettant la vente ou l’achat d’un bien immobilier entre les mains d’un courtier immobilier, vous serez assuré que votre transaction sera effectuée en toute sécurité. Les agences immobilières, et les courtiers immobiliers, possèdent en effet des assurances responsabilités vous couvrant en cas de préjudices. De plus, vous demeurez admissible au Fonds d’indemnisation du courtage immobilier si un problème survenait.

Efficacité et services
Si vous faites le choix d’approcher une agence immobilière, celle-ci pourra vous mettre en contact avec plusieurs courtiers correspondant à vos critères de recherche. Ils peuvent être géographiques, par type de propriété, etc.

Avantages
Soyez assuré qu’en faisant appel à un professionnel de l’immobilier vous saurez trouver le courtier immobilier qui répond à vos exigences parmi un réseau de plus de 1 700 courtiers. Vous ne pouvez qu’en sortir gagnant puisque celui-ci s’occupera des contrats de vente ou d’achat, il saura évaluer la valeur réelle de la propriété, il vous fera économiser du temps en orchestrant les visites, il usera de son savoir en négociation, mais il sera surtout à l’écoute de vos besoins.

Gina Gaudreault, MBA (Directrice générale de la CIQ) ; Jean-François Larocque (Royal LePage Satisfaction) ; Louise Gauthier (LMG) ; Luce Fecteau (Royal LePage Inter-Québec CF) ; Claude Bélanger (RE/MAX 1^er Choix inc.) ; Denis Hélie (Centor) ; Danielle Bolduc (Via Capitale Québec Champlain) ; James Fong (RE\MAX Distinction) ; Diane Thivierge (Diane Thivierge). Absent sur la photo : Steve Gilbert, (Cominar)

Un nouveau membre a fait sont entrée au sein du conseil d’administration de la CIQ, soit madame Danielle Bolduc (Via Capitale Québec Champlain). Monsieur Claude Bélanger (RE\MAX 1^er Choix inc.) et monsieur James Fong (RE\MAX Distinction) ont  été reconduits pour un nouveau mandat de deux ans.

Madame Luce Fecteau poursuit sont mandat à la présidence, messieurs Jean-François Larocque vice‐président et Claude Bélanger au poste de trésorier ont été reconduits.

Félicitations à tous !