Québec, le 4 juin 2013 – La Chambre immobilière de Québec (CIQ) présente aujourd’hui les statistiques de la revente résidentielle pour la région métropolitaine de Québec. Le prix de vente moyen de la copropriété a connu une augmentation de 13 % en mai pour atteindre 240 455 $ dans la RMR de Québec, et ce, malgré une diminution des ventes de 14 %. Le nombre de nouvelles inscriptions est stable.

Unifamiliale
En mai dernier, 480 propriétés unifamiliales ont été vendues, soit 19 % de moins qu’à la même période l’an dernier. Le prix de vente moyen s’est cependant maintenu. Un acheteur doit prévoir débourser en moyenne 276 859 $ pour acquérir une propriété unifamiliale, une hausse de 2 %. Fait à souligner, le nombre de ventes pour l’unifamiliale est comparable à 2011.

Copropriété
Sur le marché de la copropriété, 165 unités ont trouvé preneur en mai. Il s’agit d’une diminution des ventes de 14 % par rapport à la même période l’an dernier.

Plex
La demande pour les plex a été importante en mai alors qu’avec 51 ventes une hausse de 24 % a été enregistrée. Le prix de vente moyen pour ce type de propriété est de 323 947 $, en hausse de 9 % par rapport à mai dernier.

Hausse des ventes sur la Rive-Sud
La situation est légèrement différente sur la Rive-Sud de Québec. En effet, on observe que pour les propriétés unifamiliales, les ventes ont augmenté de 5 % en mai par rapport à la même période l’an dernier. Pour ce secteur, le prix de vente moyen s’établit à 248 702 $, une hausse de 2 %.

La Chambre immobilière de Québec regroupe maintenant plus 1 500 courtiers immobiliers et poursuit toujours sa mission de promouvoir le courtier comme un intermédiaire indispensable à toute transaction immobilière.

Le vendeur peut ainsi utiliser la contre-proposition pour répondre à une promesse d’achat qui ne lui semble pas juste, mais l’acheteur peut également présenter une contre-proposition à celle du vendeur. La contre-proposition est un signalement de refus, mais elle est en soi une nouvelle promesse d’achat ou de vente, selon qu’elle émane de l’acheteur ou du vendeur.

Notez que tout changement à l’offre ou à la promesse d’achat doit se faire par l’entremise d’une contre-proposition. Que vous soyez un acheteur ou un vendeur, dès que vous désirez changer un élément de l’offre ou de la promesse d’achat, ce formulaire doit être dûment rempli.  Par exemple : un vendeur qui désire accepter une promesse d’achat à un prix dépassant ses espérances, mais en conservant un lustre qui n’a malheureusement pas été exclu de la vente.

Toute modification peut être apportée en le mentionnant à votre courtier immobilier qui va s’acquitter de remplir la contre-proposition. De plus, ce professionnel de l’immobilier vous accompagne tout au long de la transaction immobilière en répondant à vos questions, mais aussi en prenant en main votre projet qui vous tient à cœur.

Le choix de votre courtier !
Il existe une distinction dans le rôle d’un courtier pour une transaction : le courtier inscripteur est celui qui met la propriété sur le marché et le courtier collaborateur est celui qui propose la propriété à des acheteurs. De cette façon, il n’est pas obligatoire de faire affaire avec le courtier qui vend la propriété convoitée, car un mode de partage de rémunération est prévu entre les deux professionnels. Vous pouvez donc choisir le professionnel avec qui vous souhaitez traiter, selon vos propres critères de sélection.

La satisfaction des besoins avant tout !
Cette collaboration entre courtiers permet également aux clients d’être mieux desservis. En engageant un courtier, vous retenez les services d’une équipe de 1 600 professionnels de l’immobilier, toute bannière ou courtier indépendant confondus, qui travaillent pour offrir à leurs clients, votre maison.

Afin de répondre aux critères spécifiques de son client, le courtier collaborateur élargira sa recherche à toutes les propriétés sur le marché, donc à plus de 5 500 propriétés.

Une collaboration bien contrôlée
Les courtiers ont l’obligation de collaborer entre eux ; c’est l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) qui supervise le tout et sanctionne les professionnels qui ne collaborent pas. Ainsi, un courtier inscripteur se doit de faire visiter la propriété de son client aux clients d’un courtier collaborateur. De cette même façon, le courtier inscripteur a l’obligation de présenter toutes les promesses d’achat à son client afin d’éviter tout litige. Il revient donc au client vendeur de choisir la proposition qui lui convient.

Utilisez le réseau de spécialistes, il est à votre portée !

Unifamiliale

Le marché de l’unifamiliale a repris de la vigueur le mois dernier alors que 513 propriétés ont été vendues, une légère diminution de 3 % par rapport à l’an dernier. Le prix de vente moyen se chiffre maintenant à 281 014 $ une progression de 5 %. Le marché de l’unifamiliale est un marché de vendeur dans la RMR de Québec au cours du dernier trimestre pour les propriétés de moins de 300 000 $.

Copropriété

La livraison de nouvelles unités de copropriété dans la région a encore une fois influencé le marché de la revente alors que les ventes, 148, ont chuté de 29 %. Toutefois, le prix de vente a augmenté de 3 % pour atteindre 221 483 $.

Plex

Le prix moyen des plex a connu une forte progression en avril comparativement à l’an dernier. En hausse de 16 % il atteint maintenant 332 503 $. Les ventes ont également augmenté de 5 %.

Les propriétés unifamiliales dans l’arrondissement Ste-Foy/Sillery/Cap-Rouge ont été très populaires alors que les 67 ventes représentent une hausse de 40 % par rapport à l’an dernier. À Beauport, une augmentation de 4 % des ventes pour les propriétés unifamiliales a été enregistrée. Le prix de vente moyen a de son côté progressé de 6 % pour atteindre 252 169 $.

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Qu’est-ce au juste ?
Selon l’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec, le certificat de localisation est un document comportant un rapport et un plan par lesquels l’arpenteur-géomètre exprime son opinion professionnelle sur la situation et la condition actuelles d’un bien-fonds. Il fournit « l’état de santé » d’une propriété par rapport aux titres de propriété, au cadastre, ainsi qu’aux lois et règlements pouvant la toucher. Dans les formulaires prescris par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier, le vendeur s’engage à fournir au courtier immobilier un certificat de localisation démontrant l’état actuel des lieux, et, dans les meilleurs délais.

Son importance !
Le courtier immobilier consultera ce document afin d’avoir une idée précise de l’emplacement de la propriété et des problèmes éventuels. Toute modification dans la superficie et l’emplacement des bâtiments, toute nouvelle loi applicable à la propriété, toute nouvelle servitude, tout ajout ou tout changement de désignation cadastrale constitue un changement et implique la production, par le vendeur, d’un nouveau certificat de localisation, à moins d’une entente contraire dans la promesse d’achat.

Le courtier immobilier s’occupe de détenir une copie authentique du titre de la propriété, une copie authentique des autres actes translatifs et, bien sûr, une copie authentique d’un certificat de localisation de la situation actuelle de la propriété préparé par l’arpenteur-géomètre.

Le programme de formation continue de la CIQ
Depuis déjà plusieurs années, les membres courtiers de la Chambre immobilière de Québec ont la chance de pouvoir suivre plusieurs ateliers supplémentaires ou tout simplement perfectionner ou élargir leurs connaissances. La CIQ offre deux programmations qui comportent chacune plus d’une cinquantaine de formations, soit une à l’automne, de septembre à décembre, et une à l’hiver, de janvier à mai. En plus des ateliers pratiques en informatique, ils ont la possibilité de suivre des cours de Home Staging, de vente, de droit, de photographie, de financement hypothécaire et plus encore.

Les agences immobilières
La majorité des courtiers immobiliers travaillent pour une agence immobilière, anciennement appelée « bannière ». Lorsqu’un nouveau courtier obtient son permis, le directeur de l’agence pour laquelle il travaille le prend en main immédiatement. Chaque agence offre une gamme de formations. Ces formations sont particulièrement importantes en début de carrière, mais tout aussi pertinentes pour tous ceux et celles qui ont de l’expérience.

Vous pouvez maintenant vous dire que le courtier immobilier qui aura votre contrat de courtage saura quoi en faire et n’hésitez pas à lui poser les questions qui vous trottent dans la tête. Un courtier immobilier est là pour répondre à vos besoins.

Le grand danger est bien sûr, de sous-évaluer la propriété et d’ainsi perdre d’importantes sommes d’argent ou de la surévaluer et demeurer une longue période sur le marché. Par un manque de connaissances, plusieurs propriétaires laissent ainsi leur propriété partir à un prix bien inférieur à ce qu’ils auraient pu obtenir. La surévaluation est aussi très fréquente, car les propriétaires ne sont pas neutres. Les émotions viennent bien souvent brouiller les cartes et fausser le résultat en venant augmenter la valeur accordée à notre propriété, puisque ce sont nos goûts et nos choix qui y sont représentés. Le courtier immobilier, lui, est impartial et a la compétence pour déterminer la valeur juste de votre résidence.

De nombreux critères d’évaluation
Il n’y a pas que l’évaluation foncière à prendre en considération lors de l’évaluation de la valeur marchande d’une propriété. En effet, le professionnel se base sur le quartier environnant, le marché actuel, l’âge du bâtiment, les rénovations effectuées, et bien plus encore. Une panoplie d’informations sont à prendre en considération lorsqu’on établie un prix et tous ces critères pèsent dans la balance. Le courtier immobilier sait exactement quels critères sont importants et sait où trouver l’information véridique.

Des connaissances et une expérience approfondie
Établir la valeur d’une résidence nécessite un long processus que le courtier immobilier maîtrise. Lorsqu’il détermine un prix, le courtier se base sur sa grande expérience et sa connaissance approfondie du marché. En effet, le professionnel a visité de nombreuses propriétés et est à même d’établir de véritables comparables. De plus, le professionnel a accès à des données sur le marché et sur les résidences actuellement en vente ainsi que celles qui ont été vendues dans le passé. Des logiciels spécialisés conçus spécifiquement pour les courtiers immobiliers viennent également les soutenir dans leurs démarches et leur permettent de présenter des rapports détaillés au client.

Confier le travail à un courtier, c’est s’assurer d’avoir la valeur réelle de notre propriété !

Dans l’analyse des statistiques de mars, il est important de souligner le dynamisme particulier du début de l’année 2012 qui porte ombrage à la situation actuelle. Il est encore beaucoup trop tôt dans l’année pour prévoir que la tendance à la baisse se poursuivra à se rythme au cours des prochains mois.

En mars, 518 propriétés unifamiliales ont été vendues, une baisse de 21 % par rapport à l’an dernier, mais à égalité avec mars 2011. Le prix moyen a par contre enregistré une progression de 4 % pour atteindre 276 545 $.

Le marché de la copropriété a été moins affecté par la diminution des ventes que l’unifamiliale avec une baisse de 13 %. Dans la RMR de Québec 202 unités ont trouvé preneur, soit 30 de moins qu’à la même période en 2012. Un acheteur doit prévoir débourser en moyenne 218 163 $ pour acquérir une copropriété, une hausse de 3 %.

Au cours du dernier mois, 60 plex ont été vendus par l’entremise d’un courtier immobilier, soit 3 % de moins que l’an dernier. Le prix de vente moyen se maintient à 313 191 $, une hausse de 1 %.

Les ventes, tous types confondus, ont augmenté de 8 % dans l’arrondissement de la Cité-Limoilou alors que le volume de vente a progressé de 14 % le mois dernier. Le marché de la copropriété a été actif dans l’arrondissement Sillery/Cap-Rouge avec une augmentation du nombre de vente de 6 %. Le prix de vente moyen d’une copropriété dans ce secteur s’élève à 249 461 $, en hausse de 1 %.

Gina Gaudreault, MBA (Directrice générale de la CIQ) ; Sylvie Bourgoin; Danielle Bolduc (Via Capitale Québec Champlain) ; Christiane St-Jean (RE/MAX Accès inc); Claude Bélanger (RE/MAX 1er Choix inc.); Jean Guertin (Groupe Sutton Plus); Denis Hélie (Direct immobilier agence immobilière); François Poliquin (RE/MAX Référence 2000);  James Fong (RE/MAX Distinction); Luce Fecteau (Royal LePage Inter-Québec CF).

Trois nouveaux membres ont fait leur entrée au sein du conseil d’administration de la CIQ, soit monsieur Jean Guertin (Groupe Sutton Plus), monsieur François Poliquin (RE/MAX Référence 2000) et Madame Christiane St-Jean (RE/MAX Accès inc.). Madame Luce Fecteau (Royal LePage Inter-Québec CF) et monsieur Denis Hélie (Direct immobilier agence immobilière) ont été reconduits pour un nouveau mandat de deux ans.

Madame Luce Fecteau poursuit son mandat à la présidence, madame Christiane St-Jean a été élue à la vice-présidence et monsieur Claude Bélanger a été reconduit au poste de trésorier.

Félicitations à tous !

Certains biens sont qualifiés de meuble et d’autres, d’immeuble, selon leur degré d’intégration ou de rattachement à la propriété. Par exemple, un vendeur ou un acheteur peut vouloir inclure dans la vente les électroménagers qui sont considérés comme des meubles et exclure un bien étant normalement rattaché à l’immeuble comme un luminaire d’une valeur sentimentale.

L’inclusion ou non de biens au moment de la vente d’une propriété est la source d’un grand nombre de litiges entre vendeur et acheteur, comme le chauffe-eau, le système de chauffage, le système téléphonique, le système d’alarme et les accessoires de piscine, etc. Le courtier immobilier prendra donc soin de déterminer avec vous lesquels de ces biens sont inclus, exclus ou en location.

C’est préférable de donner le plus de détails possible sur les biens qui sont liés à la vente. Une description détaillée indiquant la marque et l’année du bien peut même être annexée. Le courtier immobilier va s’assurer que ces informations apparaissent dans le contrat de courtage, dans la fiche descriptive et dans la promesse d’achat.